Границы участка, кадастр

Обустройство дома и участка, строительство и ремонт.

Модератор: Модераторы

Ответить
Aleksander343
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 02.08.2023, 12:14
Репутация: 0
Откуда: Москва

Вопросы к модераторам форума

#1

Сообщение Aleksander343 »

Добрый день!
Подскажите, как спросить у участников форума - надо ли звать кадастрового инженера чтобы обозначить границы участка перед стройкой дома?

Мы Купили угловой участок в КП. С двух сторон соседи уже установили заборы по другим сторонам проходит дорога, а т.к. опыта в загородной жизни нет, то хотел бы спросить совета у бывалых
meq
Растениевод надомник
Сообщения: 1478
Зарегистрирован: 25.01.2018, 16:15
Репутация: 1
Интересы: "дожить бы до понедельника"
Занятие: пенсионер
Откуда: Ярославль
Благодарил (а): 1592 раза
Поблагодарили: 1843 раза

Вопросы к модераторам форума

#2

Сообщение meq »

Aleksander343 писал(а): 02.08.2023, 12:32 Добрый день!
Подскажите, как спросить у участников форума - надо ли звать кадастрового инженера чтобы обозначить границы участка перед стройкой дома?

Мы Купили угловой участок в КП
А какие документы Вы получили при покупке участка. И у кого Вы купили?-У частного лица или это вновь нарезанный участок?
Aleksander343
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 02.08.2023, 12:14
Репутация: 0
Откуда: Москва

Вопросы к модераторам форума

#3

Сообщение Aleksander343 »

meq писал(а): 02.08.2023, 12:54 А какие документы Вы получили при покупке участка. И у кого Вы купили?-У частного лица или это вновь нарезанный участок?
Купили у частного лица. Документы: договор купли\продажи, выписка егрн, на кадастровой карте отмечен
Последний раз редактировалось Aleksander343 02.08.2023, 13:55, всего редактировалось 1 раз.
meq
Растениевод надомник
Сообщения: 1478
Зарегистрирован: 25.01.2018, 16:15
Репутация: 1
Интересы: "дожить бы до понедельника"
Занятие: пенсионер
Откуда: Ярославль
Благодарил (а): 1592 раза
Поблагодарили: 1843 раза

Вопросы к модераторам форума

#4

Сообщение meq »

Aleksander343 писал(а): 02.08.2023, 13:17
Купили у частного лица. Документы: договор купли\продажи, выписка егрн, на кадастровой карте отмечен(50:32:0040229:1073)
Как понять-" на кадастровой карте отмечен"? Т.е Вы имеете бумажную копию своего купленного участка из плана кадастровой карты всего КП?
Если такой план участка имеется, то тогда зачем вновь вызывать кадастрового инженера?
Другое дело , если собираетесь строить на этом участке дом. Тогда тут надо собирать целый ворох разных документов
Каких? Это можно узнать подробно самому.Наберите в поисковике на Вашем компе (ноутбуке) "Какие документы необходимы для строительства дома в КП".
Там найдёте ответы на все вопросы ,связанные с оформлением документов.
admin
Аватара пользователя
Site Admin
Сообщения: 1321
Зарегистрирован: 07.03.2006, 14:03
Репутация: 1
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 351 раз

Границы участка, кадастр

#5

Сообщение admin »

Границы участка, кадастр
lucy2011
Аватара пользователя
Прихозовец100+
Сообщения: 591
Зарегистрирован: 07.12.2016, 20:25
Репутация: 1
Откуда: Московская область
Благодарил (а): 237 раз
Поблагодарили: 437 раз

Границы участка, кадастр

#6

Сообщение lucy2011 »

Aleksander343 писал(а): 02.08.2023, 12:32 надо ли звать кадастрового инженера чтобы обозначить границы участка перед стройкой дома?
Обязательно. Вообще-то вызывать КИ лучше ПЕРЕД покупкой участка, иначе можно потом обнаружить много сюрпризов. Фактические границы участка могут сильно отличаться от таковых, указанных в кадастровой выписке/паспорте.
Игорь Кзн
Прихозовец100+
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 30.04.2020, 12:39
Репутация: 1
Откуда: Татарстан, Казань
Благодарил (а): 88 раз
Поблагодарили: 102 раза

Re: Границы участка, кадастр

#7

Сообщение Игорь Кзн »

Добрый день. Кто-нибудь сталкивался при разделе земельного участка с изломанностью границ? Согласно ст. 11.9 п.6: "Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице..." В законодательстве не нашёл определения, что такое "изломанность". На кадастровой карте видно массу участков у которых границы намного хуже чем предложенная нами схема. Как доказать судье отсутствие этой изломанности ума не приложу. Можно заказать экспертизу(очень не дёшево), дождаться отказа в суде и подать апелляцию, но тоже не факт, что поможет. Всю голову уже сломал.
lucy2011
Аватара пользователя
Прихозовец100+
Сообщения: 591
Зарегистрирован: 07.12.2016, 20:25
Репутация: 1
Откуда: Московская область
Благодарил (а): 237 раз
Поблагодарили: 437 раз

Re: Границы участка, кадастр

#8

Сообщение lucy2011 »

Игорь Кзн писал(а): 06.02.2024, 13:32 В законодательстве не нашёл определения, что такое "изломанность".
Действующий законодательством не определено понятие «изломанности» границ.
Из Письма Минэкономразвития от 13 июня 2013 г № Д23и-1564 «Об определении понятий вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы» следует, что в отношении установленного пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации требования о недопущении вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы действующее законодательство не раскрывает указанных понятий.

Вот судебные решения по этой тематике, где решения были в пользу истца, может, что-то оттуда будет Вам полезным:
https://sudact.ru/regular/doc/iidCCYmbByYt/
https://m.mos-gorsud.ru/mgs/cases/docs/ ... 37010fffae
РоманТ92
Аватара пользователя
Прихозовец1000+
Сообщения: 1284
Зарегистрирован: 17.09.2022, 15:57
Репутация: 1
Интересы: Любительское садоводство с упором на яблони, груши и черешню.
Занятие: По профессии юрист по земельным вопросам, но как-то в последнее время земля стала интереснее, чем юриспруденция =)
Откуда: Челябинск
Благодарил (а): 656 раз
Поблагодарили: 316 раз

Re: Границы участка, кадастр

#9

Сообщение РоманТ92 »

Игорь Кзн писал(а): 06.02.2024, 13:32 Добрый день. Кто-нибудь сталкивался при разделе земельного участка с изломанностью границ? Согласно ст. 11.9 п.6: "Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице..." В законодательстве не нашёл определения, что такое "изломанность". На кадастровой карте видно массу участков у которых границы намного хуже чем предложенная нами схема. Как доказать судье отсутствие этой изломанности ума не приложу. Можно заказать экспертизу(очень не дёшево), дождаться отказа в суде и подать апелляцию, но тоже не факт, что поможет. Всю голову уже сломал.
Здравствуйте, Игорь. Как-то проскочил мимо темы, хотя это самый мой профиль =)
Для начала - экспертиза вовсе не обязательна. Можно сделать значительно дешевле (до 10 т.р.) заключение кадастрового инженера. Это не такое сильное доказательство, но вполне приемлемое в судебной практике.
По существу же, насколько я знаю из пояснений тех землеустройщиков, с которыми общался, в научно-методической литературе под изломанностью границ понимаются контуры земельного участка, имеющие многочисленные углы и доставляющие неудобства или создающие препятствия в рациональном использовании земельного участка по назначению с учетом существующих нормативов.
Для сельхозки это означает, например, невозможность работы техники в узких полосах и острых углах участка. Для СНТ- невозможность размещения на таких частях участка хозпостроек с соблюдением СНиП 30-02-97. И так далее.
В старые времена было три легких способа разориться: самым быстрым из них были скачки, самым приятным - женщины, а самым надежным - сельское хозяйство. (с) Уильям Амхёрст
Игорь Кзн
Прихозовец100+
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 30.04.2020, 12:39
Репутация: 1
Откуда: Татарстан, Казань
Благодарил (а): 88 раз
Поблагодарили: 102 раза

Re: Границы участка, кадастр

#10

Сообщение Игорь Кзн »

РоманТ92, благодарю за разъяснение. Участок ЛПХ. По нашей схеме: размещению домов, хозпостроек, садоводству и прочему не препятствует. Между собой наконец пришли к пониманию, с небольшими поправками в первоначальную схему. Подскажите как можно судебное заседание перенести на 2-2.5 месяца, чтобы была возможность повторного выезда инженера, для внесения поправок в первоначальную схему и для подготовки мирового соглашения?
РоманТ92
Аватара пользователя
Прихозовец1000+
Сообщения: 1284
Зарегистрирован: 17.09.2022, 15:57
Репутация: 1
Интересы: Любительское садоводство с упором на яблони, груши и черешню.
Занятие: По профессии юрист по земельным вопросам, но как-то в последнее время земля стала интереснее, чем юриспруденция =)
Откуда: Челябинск
Благодарил (а): 656 раз
Поблагодарили: 316 раз

Re: Границы участка, кадастр

#11

Сообщение РоманТ92 »

Игорь Кзн, напишите в ЛС суд и номер дела, а также, по возможности, кадномер вашего участка и участков соседей. Это сильно зависит от того, сколько времени прошло с момента возбуждения дела, но вообще прежде всего нужно смотреть на смежных землепользователей как третьих лиц.
В старые времена было три легких способа разориться: самым быстрым из них были скачки, самым приятным - женщины, а самым надежным - сельское хозяйство. (с) Уильям Амхёрст
Ответить

Вернуться в «Дом и участок, строительство и ремонт.»